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                “沪7条”对郊区楼市影响明显 彩神app交易频“爆单”
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-11-12 10:16:00    来源:新闻晨报 徐运
                上周五,本市发布了♂被称为“沪七条”的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。记者了『解到,“沪七条”出台后,非本市户籍购房者置业较为集中的外围区〓域受政策影响较大,中介门店周末咨询量明显上升,看房量则有所减少。同时,不少〓周末准备签约的交易,也因买家缴纳税收和社保费年限不足2年,而频遭“爆单”。而关于“沪七条”中二套房贷首付提←升至7成的新政,目前来看暂时对市场影响还不大。 

                  “沪七条”提出,对于非上海市户籍居民家庭购房缴纳税收或社╲保费年限,从能提供自购房之日起的前两年内在本市累计缴纳一年以上,调整为能提供自购房之日起的前三年内在本市累计缴纳两年以上。 

                  从ξ 松江九亭、宝山顾村公园、青浦等外围区域这些非本市户籍购房※较多的区域来看,“沪七条”出台后的首个周末,各中介门店关于政策的↘电话咨询量明显增加,带看量则有所减少,而原本周末准备签合同的交易也遭“爆单”,无法签约。 

                  上海中原地产Ψ 涞坊路分行经理武美苓透露,涞坊路周边区域以外地购房者为主,自政▃策出台后,对彩神app交↓易影响较为明显。许多原本约了周末看房的客户都放弃不看了,相比之前的周末∞,带看量下降了铁补天笑了起来5成。还有一些原定周末签约的客户,也因此无法交易。“比如,门店一位首套房客户,他是非上海户籍,原本看飞鸟难进中了一套‘上海︽源花城’135平方米的3房,成交价235万元,与房东约了周〖六签约。但恰逢周五出新政策,而客户缴税未满两年,只得放弃。” 

                  政策出台后的首个周末,外地购房者几乎占到一半以上▅的顾村公园板块同样受到影响。上海中原顾村分行经理陈大仕他刚要拱手谦逊下说,仅一个周末,门店就有3单彩神app几人中交易遭“爆单”,都是因为客户未满缴税年限。 

                  与彩神app降温不同,新房市场受政策影响从表面上看还不是很明显。“‘沪七条’对限哦购的加强,也刺激了在沪的外省市刚需购房者集中签约。”德佑↙地产研究总监陆骑麟表示。而据德佑地产市场研究部统计,11月8日当天,全市商品住宅成交面积高达9.19万平方米,远¤高于上周的其他时间。 

                  尽管上周沪上楼市的供销势你怎么会被逐出门墙头仍不减,不过业内人士认为,在调控政策再度收紧的■背景下,这样的成交高峰只是暂时性的。“‘沪七条’中杀伤力最大的莫过于增加外省市购房者缴税年限的规定,如得到严格执行,显然会将大量购房者挡在市场之外。”陆你要做什么骑麟认为,二套房贷首付的提高则将让年底本已而且那把匕首上一点血迹都没有收紧的房贷形势雪上加霜。因此,未来楼市成交存在较大的下行可能。 

                  [上周商品住宅动态] 

                  成交量创近6周最高点 

                  上周全市商品住宅成交量突破40万平方米,成为近6周最高点。一方面,“金九银十”余温对楼市仍有影响,另一方面,上周五“沪七条”的颁布也导∑ 致了赶末班车行情的出现。不过,由于“沪七条”将外省市购房者的缴税█年限提高为两年,势必导致一些已有意向的客户无法签约。 

                  新房均价跌进2.5万元 

                  上周本市▼新房成交排名前列的楼盘以中低价位的刚需项目为主,崧泽华城紫都、万祥金邸㊣等楼盘的成交量都达到了200套以上,因此全市均价近四周以来首次回落至2.5万元以下的水◣平。此外,上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交117套,比前周╳增加10套。