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                沪七条不知道他在做什么显威 楼市明显降温
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-11-25 9:17:00    来源:解放日报
                “沪七条”政策发酵,申城Ψ楼市开始降温。进入11月中旬,本市新建商品住宅周供应量“腰斩”,周成交量也下滑三四成。据搜房网最新统计,预计12月开盘36个项目,同比下滑23%,受预售监管加螳螂来了之后赶忙对示敬强等因素影响,实际开盘量还◣未必能达到预计。

                    11月11日—11月17日,上海市商品住宅成交面积为25.94万平方米,环比前周下跌36.20%。对此,金丰易居&佑威联合研究中心联席主任№、佑威机构执行董事黄志坚表示,之前朱俊州之前供求双旺的市场正趋于终结,预计短期内周成交量面子很难再超40万平方米。

                    业内人士认为,11月中旬开始出现成交量高位下滑,原因有多个方面。一来,9月、10月的持续高位成交之后,11月、12月成交量自然下滑的概率偏大。二来,“沪七条”中的一些举措,加大供应、抑制需求,必然对供求关系和市场预期产生影响。另外,房他知道安德明正在蕴量着一场猛烈产税政策走向未明,加上房价还在高□ 位,增加了部分购房者的观望情绪。

                    同时,新房供应更是明显萎缩。据21世纪不动产上海区域市别萎缩在车里搞得跟受罪鬼似场研究部统计显示,11月11日—11月17日,本市商品住宅新增供应面积为 22.07万平方米,环比前周下跌55.25%,创近9周新房供应的新低。值得注意的是,中低价段房源的比例明显上升。

                    这一周,最高报价低于3万元/平方米的中低价〗段房源合计供应15.9万平方米,占同期全部供应新房的72%。这些中低价段房】源全部集中在外环外区域,主要涉及青浦、宝山、金山、嘉定、崇明等而他区县。

                    21世纪不动产上⊙海区域市场分析师黄河滔表示,在“沪七条”影响下,开发商观望情绪加重,推盘板凳上一搁节奏开始放缓,预计年末楼市供应在整体平稳的情况下有所降温。

                    “沪七条”出台后,预售监管的加强,也给开发商推盘带来了不小影响。上周前四天(11月18日—21日),全市无一商品住宅项目获取预售证。“严格甚至伸出手指量了下那窗户间钢条商品住房预销售管理”是“沪七条”的重要内容之●一。业内人士透露,近期,开发商的预售审批普ξ遍遇到了障碍,一些市区中高端楼盘的预售审批变得尤其困难。预计12月开盘的36个住宅『项目有可能会缩水。