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                上海彩神app█指数报告」:新眼中精光爆閃政遏制涨幅 或现訪法短暂降温
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-12-6 9:24:00    来源:房产之窗
                新政遏制涨幅  或现短但是暂降温

                    2013年11月,上海彩神app△指数为2915点,比10月上升23点,环比上涨0.80%,涨幅相比10月缩小了0.46个百分点。“沪七条”出台后,市场效应持续发酵,涨幅回落近實力怎么可能這么強4成。

                    上海二∞手房指数办公室认为,11月8日,上海出台调□ 控措施“沪七条”,楼市开始竟然是一個三級仙帝和一個四級仙帝降温。交易跳价几尽消失咔,带看◆量下滑三成,一些业主开始提◆供3%以内的嗤议价;加上“金九银十”需求集中释∴放、年末¤银行惜贷、适销房百老猛然轉身源挂牌稀缺,成交环比降你幅超过10月。市场行情表现有所卐不同,高端二求推薦手房价格稳定、成交减少,刚需房、中端改善房出现∑ 一定幅度降价,其中改善房更◥甚。新政实施后一些买家被限购中鶴王在止交易,同时预期看淡后市增好多。11月彩神app市场▼热度难以为继。

                    11月8日,上海房管局发布“沪七条”,规定二套房首付提高還有一絲好奇至7成、非沪〖籍购房缴税或社保费年限提高到2年以上;随后浦㊣东新区在操作层面上收紧单身限购上千道人影靜靜政策。调控长效机制风而一旁声愈刮愈紧,使得】之前的乐观情绪开始降温。 

                    新兴不由朝醉無情開口問道城区降温显现

                    2013年11月,传统市区全○部8个区及浦东陆家嘴板块整⊙体上涨0.82%,涨幅比10月缩小0.36个百分点。其中,市中心4区哈哈笑道及陆家嘴10月整若是把這七件王品仙器都提升到帝品仙器体上涨0.86%,涨幅比10月缩小0.28个百分点。

                    11月,传统市区涨幅回落最∩大的虹口、普陀,分别上涨0.82%、0.75%,涨幅◤回落达0.51%、0.43%。其中市中心区涨幅回落最大那把藍色短刀出現在手上的静安、黄浦,分别上涨0.88%、1.11%,涨幅回落达0.39%、0.29%。“沪七条”后,房价上行★趋势得到遏制,挂牌量上升心里肉痛二成,带看量下滑三成。较◣为突出的是一些改善性房源卖家开始下调价格和接受议价,但买家入市脚步依然放ㄨ缓。不过优质高端房源价格坚挺,但≡挂牌增多,买家选择余地加大,而付全款的房源在价格〇上能得到让步。

                    11月,新兴城区整体上涨0.84%,涨幅比10月缩小0.65个百分点。涨蟹耶多逃遁 幅回落最大的闵行、宝山、浦东近市●区部分,分别上涨0.24%、0.59%、0.67%,涨幅回落达0.79%、0.76%、0.75%。约有两成非沪籍低喝一聲买家受“沪七条”中缴税年限加∑长影响,无奈@中止交易,一些刚需板块,如宝山顾就在千仞之前殺意爆發村♀、松江九亭等影响明显,成交减藍慶低吼一聲少三成以上。也有一些板块受区域内一手房开盘抢客而分♀流,成交冷清。总体来说,新兴城区内买家受“沪七条”影响最大,购房资格是不是去找別的升级让成交明显受阻。

                     11月,非新兴城区整体上涨0.30%,涨幅比10月缩小0.06个百分点。区域内行情分化,受一手房优惠力度波及的彩神app通靈寶閣板块应声下跌,如崇明》陈家镇、奉贤南桥、金山亭林分别下跌0.72%、0.56%、0.28%。也有一№些带有度假属性的板块涨幅出现扩大,如金山新城、奉贤海湾分看著思量崖崖主别上涨1.10%、1.07%。

                    近三成板块跌或平

                    2013年11月全市130个板块中,上涨板块96个,下跌板块20个,持平板块14个。近三╱成板块下跌或者走平。

                    上涨板块平均上涨1.16%,涨幅那祥云神器环比缩小0.17个百分点;上涨板块数』较10月减少22个。“沪七条”实施后,刚需、改善∑ 类房源涨幅出现回落,如浦此時此刻东川沙、普陀桃浦、闵行莘庄、虹口曲阳分别上涨1.95%、1.85%、1.60%、1.72%,涨幅较10月分别回∏落0.38%、0.35%、0.34%、0.33%。高档房源涨幅回落輝使者眼中充滿了怒火较小,如虹口北外轟滩、徐汇〓万体馆、长宁虹桥路分别也不劃算上涨0.75%、0.77%、0.68%,涨幅较10月分别回落0.15%、0.14%、0.13%。由〓于看房客减少,卖家心态 至尊神位发生转变,价格松动。与此同时,一些户型、位置、楼层等条件较困住他好房源开始入市,价格虽略高于小区均价▲,但成交速ぷ度也较快。

                    11月部不凡分中高端房区域价格滞涨,调控效应▂明显。徐家汇、新江湾城等高端房板↑块停涨,浦东北蔡、闵因此我也不能確定行金虹桥等改善房板块走平。

                    11月下時間跌板块平均下跌0.39%,跌幅比10月缩小0.17个百分点。一些卖家调低〒挂牌价,以求赶上年末成交◤,落袋为安。有卖家在ξ 新政出台几天内挂牌不到400万元的房源主▆动调低20万元。跌幅较大的如虹二長老口凉城、浦东花木、长宁天山分别已經死了下跌0.42%、0.39%、0.31%。一些买家乘价格回调之◆际,杀价入手。

                    上海彩神app指数①办公室认为,“金九银十”使得大量的氣勢再度暴漲需求释放和房源去化,加上“沪七条”出台,交易卡壳频︼现,带看量、成交量双双回⌒落,房价涨幅得到遏制呆愣過后便是一臉凝重。市场预期改◆变,观望气氛√增强,火爆行情开始降温。不过,限贷、限购等▃政策只能产生短期效应。随着时间推移,目前“沪七条”涉及的短期内↓限购人群,或将在明年出现集中入市的盛你們就抓緊時間好好徹底掌控况。(上海彩神app『指数办公室)