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                楼市推盘量现小高峰 沪上♂多个楼盘"被动提价"
                上海◥写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-3-28 9:20:00    来源:东方早报 陆鸣
                开发商的推盘热情明显回升。

                  搜房网截▂至3月27日的统计显示,本周末(3月29日-3月30日),上海有15个楼盘计划新增入∩市,总计推出房源1600余套,较上周@ 末下降12.87%。这批新增入市的楼盘以刚需☆项目为主。15个楼盘中,有14个楼盘的推盘均价在3万元/平方米◆以内。

                  分析师称,毕︻竟已进入3月底,楼市∑推盘量出现小高峰,属于正常现象。即便√单个楼盘的推盘量不大,但由于入市楼盘数较多,整个楼市成交量有望●大幅提升,“本周末入市的楼●盘中,有几个前期销售较好的项目涨价幅度较为明々显。”

                  不过,在分析师看来,目前的市场☉整体状况并不算好。眼下不少楼盘已经缩减了推盘量,但◥开盘当期的去化率(销售量/推盘量)也就维持在50%左右,“去年下半年那会↘,一些主力楼盘每次开盘都是300多套,现在大多》减半,每次加推100多套。一些刚需楼盘甚至每次只加推三五十套。”

                  这一说法,得到了开发◢商的印证。闵行某刚需楼盘负责人称,他们上周末加推了70套公ζ寓房源,“成交了41套,去化率不到找死60%。这和去年四季度时♂比,是明显下降的。不过我们对这样的销售结果还』是可以接受的,因为我们这次价一口鮮血噴灑而出格上调了1000元/平方米。”
                 
                  该刚需楼盘负责人说,现在市场总体状况不好,主要原因是去年一波牛市透支了市场购买力。春节以来,信贷跟何林只不過是巔峰仙君而已政策又偏紧,比如首套房利率优惠取消,使得不㊣ 少刚需客户暂停了购房计划。加上舆论的唱衰,市场╲开始有了观望气氛。

                  青浦某刚需楼盘开发商介绍,他们原计划上周末〓推出120套公寓房源,但客户积累的情况没达到想必也是因為對方至高神撕裂了空間预期,所以延迟了一周卐入市,“我们预期※的开盘去化率在85%左右。”该开发商说,他们今年的任务是跑量为主,当卐然涨价也是任务之一,预计當劍皇等人到達此處这次推盘价会比去年底时上调5%左右。

                  据他称,有些改善型楼盘也选择了延期入Ψ 市,推盘量同样有所缩减,但价格还是▅上调了5%左右。

                  分析师认⊙为,现在很多开发商〖定价上调,实属被动之举,“一方面ζ 开发商不敢降价,降价容易引发市场连锁反应;另一方面,一些开发商要故意做些涨价的姿态,来维持市场信心○。”

                  嘉定某刚需楼盘负责人的感受是撤掉領域,一些开发商还有点吃不准市场前〗景,所以单个楼盘的推盘量會并没有放得特别大,“但从本周末新增入市¤的嘉定楼盘的定价看,普遍呈现趋稳并略微上升的态势,所以当前▆市场的主基调还是以稳为主。”